Unabhängiger Sanierungsfahrplan für Nichtwohngebäude ermöglicht große Kosteneinsparungen

sanierungsfahrplan nichtwohngebäude

13.06.2024
Mirijam Annina Merkoffer

Eigentümer von gewerblich genutzten Immobilien werden früher oder später mit dem Problem konfrontiert, dass ein Gebäude saniert werden muss. Dies kann teuer und aufwendig werden, wenn es an der richtigen Strategie und Reihenfolge fehlt. Deshalb ist es wichtig zu prüfen, welche Sanierungsmaßnahme wann notwendig ist, wie viel sie kostet und welche energetischen Maßnahmen sinnvoll sind – oder sogar obligatorisch. Eigentümer brauchen also eine unabhängige Beratung, zum Beispiel durch einen Energieberater. Denn Handwerker empfehlen oft nur die Maßnahmen in ihrem Fachbereich oder jene, die die größten Gewinne einbringen. Zudem ist es wichtig, die Frage der Förderung zu klären, sprich welche Förderungen für welche Sanierungsmaßnahmen zur Verfügung stehen; bundesweit, landesweit und regional. Besonders aufwendig, aber in finanzieller Hinsicht lohnenswert, kann es in diesem Zuge sein, mit dem Gebäude klimaneutral zu werden. Dazu muss auch der Gebäudebestand dekarbonisiert werden. Ein Sanierungsfahrplan für Nichtwohngebäude hilft in all diesen und weiteren Fällen dabei, eine optimale Strategie zu entwickeln, um die Sanierung zielführend sowie innerhalb des Budgets zu meistern.

Was ist ein Sanierungsfahrplan für Nichtwohngebäude?

Um die Herausforderung einer Sanierung auch ohne Erfahrung oder fachliches Know-how zu stemmen, kann ein Sanierungsfahrplan helfen. Er beinhaltet die für den Einzelfall beste Strategie, um eine Sanierung in jeglicher Hinsicht optimal zu bewerkstelligen: finanziell, wirtschaftlich, funktional, zeitlich sowie mit dem kleinstmöglichen Aufwand. Zudem hilft er dabei, passende Fördermöglichkeiten zu identifizieren und zu beantragen. Ein Sanierungsfahrplan für Nichtwohngebäude ist dementsprechend eine wichtige Entscheidungsgrundlage für Gebäudeeigentümer bezüglich einer anstehenden Gebäudesanierung, welche Sanierungsmaßnahmen notwendig und sinnvoll sind. Dabei werden sämtliche Aspekte betrachtet, von der Gebäudehülle wie der Fassade, dem Dach, dem Fenster und der Kellerdecke bis hin zur Anlagentechnik wie der Heizung, Kühlung, Lüftung, Beleuchtung oder einer eventuellen Photovoltaik-Anlage. So können die Eigentümer schrittweise die richtigen Sanierungsmaßnahmen angehen, dabei stets den Überblick behalten und sogar die Energieeinsparungen pro Sanierungsmaßnahme sowie die CO₂-Emissionen vor und nach der Sanierung konkret messen.

Neben diesen Vorteilen bringt der Sanierungsfahrplan für die Eigentümer noch weitere Vorzüge mit sich: Seine Kosten werden mit bis zu 80 Prozent staatlich bezuschusst, bei Nichtwohngebäuden entspricht dies einer Förderung von maximal 8.000 Euro. Er muss zudem definierte Mindestanforderungen und Qualitätsstandards gemäß BAFA erfüllen und die aktuelle Gesetzeslage berücksichtigen, sodass die Sanierung garantiert den aktuellsten Standards entspricht.

Schritt für Schritt zum perfekten Sanierungsfahrplan

Ein Sanierungsfahrplan ist somit stets der erste sinnvolle Schritt, um eine Sanierung zu planen. Er beinhaltet eine unabhängige Betrachtung des aktuellen Gebäudes (Ist-Gebäude) im Vorfeld einer Sanierung, da Energieberater zur Unabhängigkeit verpflichtet sind und keine Vermittlungsprovisionen von Handwerkern oder Herstellern von Lösungen wie einer Wärmepumpe erhalten dürfen.

Eigentümer, die eine Sanierung planen, sollten daher zu einem professionellen Anbieter wie der Effizienzpioniere GmbH Kontakt aufnehmen und ein individuelles Angebot einholen. Daraufhin müssen sie die relevanten Daten wie Gebäudepläne zur Verfügung stellen und es findet eine Vor-Ort-Begehung durch die Experten statt. Es folgt die Analysephase mit 3D-Modell der Immobilie jeweils im Ist- sowie im Soll-Zustand und zuletzt erhalten die Eigentümer den fertigen Sanierungsfahrplan (iSPP). "Dieser beinhaltet im Kern eine sogenannte Sanierungstreppe mit konkreten Maßnahmen inklusive Zeitachse, Investition und möglicher Förderung", erklären die Experten von Effizienzpioniere. Im Abschlussgespräch werden alle Maßnahmen noch einmal besprochen, erläutert und bei Bedarf angepasst, damit im letzten Schritt die Umsetzung stattfinden kann.

Effizienzpioniere: die Energieberater für Gewerbe

Die Energieberatung für Gewerbe durch die Effizienzpioniere ist die Anlaufstelle, wenn es um eine strategische Sanierung mit professionellem Sanierungsfahrplan geht. "Wir waren mit der Arbeit der Effizienzpioniere sehr zufrieden und erhielten durch die Energieberatungsberichte für unsere Schulen eine gute Grundlage für unsere weitere Planung bezüglich der energetischen Maßnahmen, die wir in den nächsten Jahren angehen wollen", schildert Michael Röger seine positiven Erfahrungen. Einige Kunden nehmen sogar gleich Sanierungen für mehrere Gebäude vor, zum Beispiel Stiftungen mit großem Campus oder Gemeinden. Auch sie finden durch die Effizienzpioniere eine wertvolle Hilfestellung sowie einen Fahrplan, der sie schrittweise durch den optimalen Sanierungsprozess führt.

Dafür erstellen die Effizienzpioniere sogar zusätzlich ein Management-Summary: "Basierend auf den Sanierungsfahrplänen aus Schritt 1 haben wir ein weiteres Produkt, unseren Management-Summary. Dabei nehmen wir die relevanten Daten wie CO₂-Emissionen vor und nach der Sanierung, PV-Potenzial, Sanierungsmaßnahmen, Kosten und mehr aus den Sanierungsfahrplänen mehrerer Gebäude und aggregieren diese auf höherer Flughöhe, um eine Entscheidungsgrundlage über mehrere Gebäude zu erhalten und eine Sanierungs-Roadmap sowie Haushaltsbudgets über mehrere Jahre hinweg zu ermöglichen", fassen die Experten zusammen. Dieses zusätzliche Angebot basiert auf der Erfahrung der Gründer Stephan Hartmann und Jonas Hofheinz, die das Erstellen entsprechender Unterlagen bereits in ihren vorherigen Jobs bei Porsche übernahmen und dort für Energie- und CO₂-Themen in der Immobilienabteilung zuständig waren.

Was ist ein Sanierungsfahrplan für Nichtwohngebäude?

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